近永華國小大三房低總
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大台南房仲王 近永華國小大三房-台南市南區中華南路二段
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：338 萬
- 參考單價：12.48 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新興國宅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.6 坪
- 附屬建物面積：2.3 坪
- 共同使用：2.18 坪
- 土地面積：12.39 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群，建議慎重考量
此物件在「低總價」與「生活機能」上具有顯著優勢，對於預算有限的首購族、不需電梯的年輕家庭，或是尋求學區與租金收益的投資客而言，是一項值得考慮的標的。特別是無管理費與方正格局，能顯著降低持有成本。
然而，屋齡 43 年是此物件最大的隱憂。高屋齡通常意味著銀行貸款條件較嚴苛，甚至可能影響貸期，需確認買方自身的貸款資格與頭期款能力。此外，位於 5 樓頂樓雖有防水工程，但爬樓梯仍是每日生活的考驗。
主要理由：
- 若您的預算有限且急需入厝：338 萬的總價在南區具有極高的入場優勢，且學校與生活機能完善。
- 若您是投資或年輕夫妻：無管理費可提升投資報酬率，且格局靈活易規劃。
- 若您重視房屋安全性與長期舒適度：建議需預留一筆裝潢或維修基金，並確認銀行貸款成數，否則建議多比較同區域的新成屋物件。
整體而言，此物件屬於「高性價比但需承擔老化風險」的選擇，建議買房前務必請專業人員進行房屋檢測，並確認銀行貸款細節後再決定是否簽約。
問與答
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